界（jiè）首市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

界（jiè）首市

我們經常（cháng）會（huì）遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。