嘉峪（yù）關屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

嘉峪關

我們經常會遇（yù）到（dào）這（zhè）樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。