郟縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

郟（jiá）縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。