佳縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

佳縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直（zhí）留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱（rè），部（bù）分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。