嘉善縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

嘉善縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。