吉（jí）安县屋（wū）面漏（lòu）水久治不愈！这些（xiē）做法你（nǐ）知晓吗？

吉安县

我（wǒ）们经常会遇到这样一个问题：房（fáng）屋才做好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是（shì）会漏水呢（ne）？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一（yī）道（dào）防水（shuǐ）层，结果屋面还是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目（mù）前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一（yī）种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期（qī）为5年，5年后这些防水材料（liào）就会出现不同程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面（miàn）重新做好防水，经过闭水试验（yàn）后，当时不（bú）存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之（zhī）前漏得那么厉（lì）害了，但漏水处仍旧存（cún）在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损（sǔn）坏发霉变黑。那（nà）这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个（gè）问（wèn）题，须了解住宅（zhái）建筑（zhù）屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵是（shì）用预制板铺设，自（zì）从（cóng）商品（pǐn）混凝土泵车出（chū）现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉渣（zhā））→找平层（céng）→防（fáng）水层→保护层（图（tú）1）。

导致屋面渗漏的原（yuán）因有很（hěn）多，渗漏（lòu）原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几（jǐ）种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑（zhù）屋面防水保修期为5年的局限性（xìng），开发商往往采取低价中（zhōng）标的做法（fǎ），导致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就会（huì）老化（huà）开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防（fáng）水层很容易撕裂，钢筋混（hún）凝土结构层出现裂（liè）缝，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保护意识（shí）不强，没有及时做保护层。砖块或（huò）钢筋等锐（ruì）器（qì）虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做（zuò）法是把钢筋混凝（níng）土层以上的所有结（jié）构（gòu）全部（bù）拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都（dōu）拆除，然后按建筑传统施工（gōng）工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修（xiū），耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了（le）省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后（hòu），再做上水泥砂（shā）浆保护层（céng）或者贴砖。

然而，这（zhè）种情况依然会继续漏水（shuǐ）、渗水，这是（shì）因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉（lú）渣等保温层都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的（de）时候如果不把保温层拆除（chú），就意（yì）味着保温层中的水一直留（liú）在里面（miàn）。屋（wū）面（miàn）重新做防水（shuǐ）补（bǔ）漏后，保温层中的水是再也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室（shì）内（nèi）渗水并不完（wán）全是楼顶防水（shuǐ）没有做好，也可能是因（yīn）为保温层中以前储存的水漏下来（lái）了。

因此，我们（men）会发现有时做了防水一段（duàn）时间后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而（ér）有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因（yīn）为（wéi）当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防水层里的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱（luàn）窜，遇到（dào）楼板的裂缝就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法（fǎ）抽出来的，此种（zhǒng）情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗（shèn）水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室（shì）内做（zuò）防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如（rú）下：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层（céng），在用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后，灌注环氧（yǎng）类灌浆材料加固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在（zài）外层再刷一层（céng）水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这（zhè）种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水（shuǐ）面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口（kǒu）处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结（jié）语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇（jiāo）层以上的结（jié）构（gòu），再按照（zhào）传统工艺进行（háng）施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁（jìn）止使用非标材料。施工时严格按照规范（fàn）施工（gōng），阴阳角、烟道（dào）排气孔等细（xì）部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护（hù）层加强保护（hù）。