建水縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

建水縣

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基（jī）本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。