絳縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

絳縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。