將（jiāng）樂縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

將樂縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。