劍（jiàn）閣（gé）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

劍閣縣

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加（jiā）強保護。