江達縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

江達縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉（bì）水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。