劍川（chuān）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

劍川縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層（céng）裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷（shuā）一層（céng）水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。