嘉定区屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

嘉定区

我们经常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才（cái）做好屋面防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了，可为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问题（tí），于是又做一道防（fáng）水（shuǐ）层，结果屋面还（hái）是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料（liào）有两种，一种是防水卷（juàn）材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水（shuǐ）的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形（xíng）、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗（shèn）水或漏水。屋面重新做好防水，经过（guò）闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起（qǐ）来漏水问题是解决了。然而，往（wǎng）往根据现场查看情况，新（xīn）做防水之后，虽说（shuō）没有之前漏得那么厉害了，但漏水处（chù）仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇水现象（xiàng）到（dào）底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自从（cóng）商品混凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用钢筋混（hún）凝土现浇屋面（miàn）了，一（yī）般结构为：现浇层（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保温（wēn）层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏（lòu）水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面（miàn）防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往（wǎng）往采取低价中标的做（zuò）法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大（dà）概5年左右，防水材料就会老化（huà）开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主体位移，屋（wū）面防水层很容（róng）易撕裂（liè），钢筋混凝土结构层出（chū）现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识（shí）不强，没有及时做（zuò）保护层。砖块或钢筋等（děng）锐器虽然不会（huì）穿破（pò）屋面，但对防水层造（zào）成了内伤，不过保修期就可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维（wéi）修方（fāng）法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面（miàn）渗漏（lòu）维修的（de）理想做（zuò）法是把钢筋混（hún）凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水（shuǐ）层全部都拆除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代（dài）价非常大。

大部（bù）分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只（zhī）是对局部（bù）基层进行处（chù）理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层（céng）或者贴（tiē）砖。

然而，这种情况依然会继续（xù）漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍（zhēn）珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把（bǎ）保温层（céng）拆除，就意（yì）味着保温层中的水一直留在（zài）里面（miàn）。屋面重新做防水补漏后（hòu），保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通（tōng）过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层（céng）维修后室内渗水并（bìng）不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因（yīn）为保温层中（zhōng）以前储存的水漏（lòu）下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太（tài）阳曝（pù）晒的时候，屋面温度（dù）升高，保温（wēn）层中的水受热，部分水就变（biàn）成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板（bǎn）的裂（liè）缝就直接以水汽的（de）形式从室内（nèi）出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现（xiàn）保温层里的水（shuǐ）是无（wú）法抽出（chū）来的，此种（zhǒng）情况（kuàng）的屋（wū）面二次渗水（shuǐ）问题无法解决（jué）。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理（lǐ）干净，直到露出水泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将（jiāng）裂（liè）缝凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）将基面（miàn）浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将（jiāng）V形裂缝抹（mò）平；

5）为（wéi）加固断层，在用（yòng）聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧（yǎng）类灌浆材料加固（图2）；

6）保（bǎo）险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取（qǔ）哪种防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，毕（bì）竟保（bǎo）温层中的水压（yā）并不高，通过这种方法就可将水堵在（zài）里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外（wài），还可考虑将保温层中的水排出去（qù）。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽（qì））。

2）从（cóng）水落口处（chù）开挖到现浇层，然后朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结（jié）语

防止二次漏水的维修方案还是清除现（xiàn）浇层（céng）以（yǐ）上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料应符合相应的（de）材料标准，禁止使用非标材料（liào）。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要（yào）加强处理，完工后反复（fù）检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层加（jiā）强保护。