霍林（lín）郭（guō）勒市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

霍林郭勒市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。