呼倫貝爾屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

呼倫貝爾

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂（dǐng）大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌（guàn）漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出（chū）去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。