虎林市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

虎林市

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明（míng）白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。