徽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

徽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發（fā）現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。