會昌縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

會昌縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保（bǎo）溫層（céng），隻是（shì）對局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。