呼和浩特屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

呼和浩特

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現（xiàn）不（bú）同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。