华阴市屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

华阴市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做（zuò）好屋面防水（shuǐ），做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一下雨，屋面（miàn）还是会漏水呢（ne）？通常，业主认为防（fáng）水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏（lòu）水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防（fáng）水材料有两种，一（yī）种是防水卷材，一种是防水涂料。一（yī）般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防（fáng）水材料就会出现不同程度（dù）的老化、变形、龟裂。

屋面防水层（céng）一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新（xīn）做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来（lái）漏水（shuǐ）问题是解决了。然而（ér），往往根据现场（chǎng）查看情况，新做防水（shuǐ）之后（hòu），虽说没（méi）有之前漏得那么厉（lì）害了，但漏水处（chù）仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏（huài）内部装修装饰，导（dǎo）致腻子层损（sǔn）坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问（wèn）题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的（de）楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵（bèng）车出现，房（fáng）屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔（gé）汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩（yán）或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有（yǒu）很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因（yīn）此，想要（yào）解决屋面渗（shèn）漏问题，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）来说，导致屋面（miàn）渗漏的原（yuán）因有（yǒu）以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程（chéng）质量管理（lǐ）条例》规定（dìng）一般建筑屋面（miàn）防水（shuǐ）保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料（liào）就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）体位（wèi）移（yí），屋面防水（shuǐ）层（céng）很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修（xiū）期就（jiù）可能渗水。

屋（wū）面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法（fǎ）

一（yī）般来说，屋面（miàn）渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层（céng）以上（shàng）的所有结构全（quán）部拆除，也就是将（jiāng）之前的保护层、保（bǎo）温层、防水层全部都（dōu）拆除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部（bù）分业主为了省时省工，减少预算，在屋（wū）面荷载满足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保护层（céng）以及保温层，只是对局（jú）部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥（ní）砂浆保护层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前（qián）漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的时候如（rú）果不把保温层（céng）拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面（miàn）重新做防水补漏后，保温层中的水是（shì）再也不可能从上（shàng）面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层（céng）维修后（hòu）室内渗水并不完全是楼顶防（fáng）水没有做好，也可能（néng）是因为保温层中以前储存的水漏（lòu）下来了。

因此，我们会（huì）发现（xiàn）有时做了防水一段（duàn）时间后，下大雨（yǔ）也没再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽渗出（chū）来了。这就是因为当太阳（yáng）曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水就（jiù）变成水蒸气，防水层里的气（qì）压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的（de）屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水（shuǐ）问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从（cóng）室（shì）内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清（qīng）理干净，直到露出水泥（ní）层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王（wáng）”将V形裂缝抹平（píng）；

5）为加（jiā）固断层，在用聚氨（ān）酯发泡类材料止水后，灌注环（huán）氧类灌浆（jiāng）材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷（shuā）一层水泥基涂料（liào）（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率（lǜ）都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通（tōng）过这种方法就可将水（shuǐ）堵（dǔ）在里面了（le）。

除（chú）了从背水面堵住（zhù）保温层的水外，还可考虑（lǜ）将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做（zuò）防水前钻孔（kǒng）安装排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保温层里的部分钻直径（jìng）5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施（shī）工时严格（gé）按（àn）照规范施工，阴阳角、烟（yān）道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（yàn）（至少24h）后及时做保护层加强保护。