花垣縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

花垣縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做（zuò）法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。