華寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

華（huá）寧縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽（me）造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。