黃埔區屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

黃埔區（qū）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來（lái）說，房（fáng）屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年（nián），5年（nián）後（hòu）這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。