黃平縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

黃平縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。