黃陵縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黃陵縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。