黃（huáng）驊市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

黃驊市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致（zhì）膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。