化隆屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

化隆

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。