淮南屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

淮南

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並（bìng）不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。