懷來（lái）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

懷（huái）來縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。