懷集縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

懷（huái）集縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。