怀化屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你（nǐ）知晓吗？

怀化

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为（wéi）什么一下雨，屋面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主（zhǔ）认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水（shuǐ），这到底是为什么？

目前市场上常用的屋（wū）面防水（shuǐ）材料有两种，一种是防水卷材，一种（zhǒng）是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水（shuǐ）层一旦失（shī）效，一下雨屋内就（jiù）会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过（guò）闭水试验后，当时（shí）不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决（jué）了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害（hài）了，但漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变（biàn）黑。那这种洇水现象到底是（shì）怎（zěn）么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住（zhù）宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出（chū）现，房（fáng）屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般（bān）结构为：现浇层（或预（yù）制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍（zhēn）珠岩或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护层（图（tú）1）。

导致屋（wū）面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决（jué）办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的（de）原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防（fáng）水层断裂。因《建设（shè）工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年（nián）的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年过关。大概5年（nián）左右，防水材料就会老（lǎo）化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很（hěn）容易撕裂，钢筋混凝土结构层（céng）出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方（fāng）法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋混凝土层以上的所有结构全部（bù）拆除，也就是将之前的保护层、保温层（céng）、防水层全（quán）部都拆除，然后按建（jiàn）筑传统施工工艺重新做防水（shuǐ）。但若按此维修，耗（hào）时耗力，维（wéi）修代（dài）价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载满足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保护层以（yǐ）及保（bǎo）温层，只（zhī）是对局部基层（céng）进（jìn）行处理，在上面重（chóng）新做一（yī）层防水后，再做（zuò）上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的（de）时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的（de），重新做防水的（de）时候如果不把保温（wēn）层拆除，就意味着保温层中的水一直留（liú）在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水（shuǐ）是再（zài）也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混凝（níng）土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的（de）水漏下来了。

因此，我们会发现（xiàn）有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候（hòu），屋面温度升高，保温层中的（de）水（shuǐ）受热，部分（fèn）水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气（qì）在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形（xíng）式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土（tǔ）层，我们（men）发现保温（wēn）层里的水（shuǐ）是无法（fǎ）抽出（chū）来的，此种情况的屋面二次渗水问（wèn）题无法解决。那么，针（zhēn）对二次渗水问题，屋面究竟（jìng）该如何正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在（zài）背水面进行施工，即从室内（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼板为止；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断（duàn）层，在（zài）用聚（jù）氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不（bú）高，通过这种（zhǒng）方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面（miàn）堵住保温层（céng）的水外（wài），还可考虑将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽（qì）管（排汽管埋在保温层里的（de）部分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直（zhí）径30mm的孔，安装（zhuāng）导流管排出保温（wēn）层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修方案还（hái）是清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所（suǒ）用防水材料应（yīng）符（fú）合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范（fàn）施（shī）工，阴阳角、烟道排气孔等细（xì）部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一（yī）处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强（qiáng）保护。