淮濱縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

淮濱縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷（shāng），不（bú）過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。