淮北屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

淮北

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。