化德（dé）縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

化德縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足（zú）要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。