華安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

華（huá）安縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。