鶴山市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

鶴山市

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有（yǒu）以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。