紅橋區屋麵（miàn）漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

紅橋區

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混（hún）5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開（kāi）裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽（qì））。

2）從水落（luò）口處（chù）開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。