虹口區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

虹口區

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及（jí）保溫層（céng），隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。