洪湖市屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

洪湖市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強（qiáng）保護。