紅安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

紅（hóng）安縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點（diǎn）要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。