洪洞縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

洪洞縣（xiàn）

我們（men）經常會遇到（dào）這（zhè）樣（yàng）一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采（cǎi）取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。