菏澤（zé）屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

菏澤

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。