河西區屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

河西區

我們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預（yù）製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。