合山市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

合山市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取（qǔ）低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或（huò）者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。