合浦（pǔ）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

合浦縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是解（jiě）決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。