衡陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

衡陽

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出（chū）來（lái）了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。