衡（héng）水屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

衡水

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。