賀蘭縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

賀蘭縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層（céng）以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點（diǎn）要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。