河口屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

河口（kǒu）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層（céng），然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。