杭州屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

杭州

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。